当开发商延迟交付房屋时，您有权要求退房并维护自己的权益。根据《商品房销售管理办法》等相关规定，开发商应按照合同约定的时间交付房屋。若延迟交付构成违约，且符合退房条件（如延迟时间超出合同约定的容忍范围），您有权解除合同并要求赔偿。具体操作时，可引用《商品房销售管理办法》中关于交付时间、违约责任及合同解除的相关条款，与开发商协商或寻求法律途径解决。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，开发商因延迟交付房屋而需承担的违约责任包括：继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。具体责任形式需根据合同约定及实际损失情况确定。若合同中有明确约定违约金标准，则按约定执行；若无约定或约定不明确，可依据实际损失主张赔偿。同时，开发商还可能面临被起诉、支付诉讼费用等附加责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若房屋质量严重影响使用，您要求退房的流程如下：首先，收集房屋质量问题的证据，如拍照、录像等；其次，向开发商提出书面退房申请，并附上证据材料；若开发商同意，双方签订退房协议并办理相关手续；若开发商不同意，您可通过法律途径起诉至法院，要求解除合同并赔偿损失。
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